
Descubra as taxas do imóvel que você terá que pagar na compra
A compra de um imóvel novo envolve taxas além do valor dado como entrada ou a parcela do financiamento. De uma maneira geral, os corretores sugerem que os compradores façam uma reserva de cerca de 6% do valor do imóvel para os demais gastos. Veja o que você deve....
A compra de um imóvel novo envolve taxas além do valor dado como entrada ou a parcela do financiamento. De uma maneira geral, os corretores sugerem que os compradores façam uma reserva de cerca de 6% do valor do imóvel para os demais gastos. Veja o que você deve saber sobre as taxas do imóvel na hora da compra.
Os principais gastos com as taxas do imóvel novo
Os principais gastos extras com documentos geralmente envolvem as taxas de registro em cartório, o imposto de transferência, custos de mudança e pagar pela vistoria do imóvel. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis geralmente varia de um município para o outro. Sua quitação é essencial para a transferência de titularidade ao novo proprietário.
Mas como assim, os valores não são fixos?
Na verdade as diferenças mudam conforme as leis municipais. Os emolumentos (valores dos serviços prestados pelos tabelionatos de registro de imóveis) por sua vez são fixados por lei estadual.
Sabia que a legislação determina um desconto de 50% no registro do imóvel e na escritura para quem estiver comprando o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH?
Outros gastos a serem considerados
É preciso que o comprador tenha uma ideia de quanto consumo o novo imóvel irá gerar por mês: condomínio mensal o IPTU (cobrado anualmente).
O principal modo de evitar dores de cabeças futuras é o planejamento. Consulte quais os valores dos documentos para a sua região referentes a: registros, certidões, fotocópias, ITBI, vistorias e deixe reservado. Há também os gastos com as certidões negativas de ônus e selos do Tribunal de Justiça. Bem como o custo de tabelionato que varia conforme a faixa de valor do imóvel.
Lembre também que a legislação determina o desconto de 50% nos custos de registro e cartório para o primeiro imóvel pelo SFH. Porém é importante indicar o interesse no desconto ato do registro para que seja garantido.
Veja também motivos para adquirir um apartamento antes do casamento.

Ainda vale a pena investir em imóveis em 2018?
Nos últimos anos o investimento em imóveis sofreu com a crise econômica. A quedas nos preços dos aluguéis e no próprio preço das unidades imobiliárias. Alguns elementos do cenário imobiliário mostraram um panorama positivo no início do ano. Confira aqui os principais pontos que vão te ajudar a investir....
Nos últimos anos o investimento em imóveis sofreu com a crise econômica. A quedas nos preços dos aluguéis e no próprio preço das unidades imobiliárias. Alguns elementos do cenário imobiliário mostraram um panorama positivo no início do ano. Confira aqui os principais pontos que vão te ajudar a investir em imóveis esse ano.
Queda do preço dos imóveis
Olhando para o cenário atual, vemos que o preço médio do metro quadrado está em queda, embora sejam claros os sinais de recuperação como citamos anteriormente.
Entre os anos de 2014 a 2016, tivemos uma queda ainda mais acentuada. O que nos faz pensar que a hora de comprar é agora que o valor mostra sinais de recuperação. Mas fique atento a diferença entre comprar para investir e comprar para residir pois são coisas bem diferentes. Afinal, se o preço dos imóveis e dos aluguéis está caindo, não é interessante pensar em um retorno financeiro a curto prazo.
Porém quem pensa em adquirir um imóvel para usar como moradia, ainda poderá fazer um bom negócio.
Recuperação do mercado
Como citamos no início do texto, o preço médio dos imóveis sofreu quedas ao longo dos últimos anos. No ano passado essa queda nos preços desacelerou e deixou 2018 com indícios de melhora. Baseado nessa recuperação e no que a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontou como precursores de uma recuperação para 2018, o cenário é favorável.
Queda da taxa de juros
A taxa Selic vem sofrendo sucessivas quedas ao longo dos últimos meses e isso torna os investimentos em renda fixa desinteressantes. Dessa maneira, quem quer fazer o capital render sem correr grandes riscos tem que encontrar outros meios. Os imóveis acabam sendo a saída mais requisitada, uma vez da ampla familiaridade com o assunto.
Veja também dicas para comprar apartamento com desconto.

4 dicas de ouro para negociar seu apartamento com desconto
Você já sabe como é importante comprar um imóvel. Se ainda não sabe, clique no link anterior e fique por dentro. Hoje viemos com dicas de ouro para que você esteja na frente na hora de negociar seu apartamento com desconto. O pagamento a vista é uma carta a....
Você já sabe como é importante comprar um imóvel. Se ainda não sabe, clique no link anterior e fique por dentro. Hoje viemos com dicas de ouro para que você esteja na frente na hora de negociar seu apartamento com desconto.
O pagamento a vista é uma carta a mais na negociação
Você pode conseguir opções melhores de pagamento caso possa pagar à vista. O vendedor prefere ter um valor menor na hora do que parcelas com um montante maior a prazo. Quem tem o dinheiro já em mãos tem maior poder de barganha.
Vender seu imóvel antes ajuda a comprar seu apartamento com desconto
Caso você esteja pensando em se mudar de um imóvel para o outro, considere vender seu imóvel antes e não o utilizar como permuta na negociação. Vender seu imóvel antes pode manter a valorização, e com isso poupar muito na hora do pagamento.
Faça uma análise minuciosa e veja se o imóvel precisa de reparos
Então você seguiu todos os passos e agora está na hora de bater o martelo na negociação. Mas antes, faça uma visita ao imóvel durante o dia e verifique o seu estado de conservação. Se verificar a necessidade de algum reparo, informe ao vendedor e pondere sobre o preço caso seja uma falha importante. A qualidade do acabamento, sistema hidráulico e elétrico são alguns pontos para ficar atento.
Defina uma faixa aceitável para a compra
Durante uma negociação é normal que surja contrapropostas. Se você colocar uma faixa limite de interesse no investimento vai deixar claro o quanto quer e pode pagar pelo imóvel. Geralmente isso é dito no início da negociação, mas caso surja algum fator que motive esse ponto ser tocado é uma boa maneira de conseguir comprar seu apartamento com desconto.
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Você sabe quais são as vantagens de se comprar um apartamento na região metropolitana?
Para quem acaba de se casar ou mesmo está iniciando uma vida independente, surge a questão de qual seria o local apropriado para comprar um apartamento. Sabemos que essa é uma escolha pessoal e que deve ser tomada com muita atenção. Então trouxemos alguns pontos para quem deseja morar....
Para quem acaba de se casar ou mesmo está iniciando uma vida independente, surge a questão de qual seria o local apropriado para comprar um apartamento. Sabemos que essa é uma escolha pessoal e que deve ser tomada com muita atenção. Então trouxemos alguns pontos para quem deseja morar na região metropolitana, e também para quem ainda está em dúvida se vale ou não a pena comprar um imóvel na região metropolitana.
Aproveitar o convívio social
Há quem preze a interação com os vizinhos e pertencer a uma comunidade. Nesse sentido, morar na região metropolitana tem muito mais a oferecer. Com a rotina de correria da capital, muitas pessoas acabam por perder o contato com seu entorno. Nas capitais é muito comum que não se tenha a noção de quem mora nos apartamentos ao redor, e isso às vezes incomoda.
Tranquilidade para morar
Por ter uma taxa de ocupação menor que a capital, há menos carros circulando, mais espaço, menores taxas de criminalidade e tudo isso construindo para uma melhor qualidade de vida.
Custo de um imóvel na região metropolitana
Esse talvez seja o fator que mais tenha pesado na decisão das famílias, o custo dos imóveis. Os bairros dos centros das capitais tem apresentado taxas muito acima do orçamento médio das famílias, o que certamente pode não ser atrativo para muitos.
Em muitos imóveis da zona metropolitana, os apartamentos podem ser ou mais amplos e apresentar um melhor acabamento em comparação aos grandes centros urbanos.
Trânsito
Essa é uma variável que muitas vezes é esquecida, porém vale tanto quanto as demais. Com uma densidade de tráfego menor, os bairros metropolitanos tendem a ser mais silenciosos e com menores complicações.
Custo de vida mais barato
De um lado temos a visível diferença de preço entre um imóvel na região metropolitana e na região central. Mas há também a comparação entre os produtos e serviços locais. A média dos custos de alimentação e serviços essenciais é, geralmente, mais cara nos núcleos urbanos.
Gostou das dicas? Veja também algumas dicas importantes na hora de escolher a construtora de imóveis do seu apartamento. Acompanhe nossas postagens e nos siga nas redes sociais.

Sair da casa dos pais – Comprar ou Alugar um imóvel?
Querer sair da casa dos pais é algo perfeitamente normal. Conquistar a sua independência financeira e construir uma rotina que é só sua é algo desejável. Antes de procurar um corretor e pesquisar por casas ou apartamentos disponíveis, surge a primeira dúvida: é melhor comprar ou alugar um imóvel? Investir na aquisição....
Querer sair da casa dos pais é algo perfeitamente normal. Conquistar a sua independência financeira e construir uma rotina que é só sua é algo desejável. Antes de procurar um corretor e pesquisar por casas ou apartamentos disponíveis, surge a primeira dúvida: é melhor comprar ou alugar um imóvel?
Investir na aquisição da casa própria é interessante, pois o pagamento mensal de um aluguel poderia ser revertido no pagamento do seu patrimônio próprio. Por isso, seria melhor gastar com as prestações de um imóvel, que será seu, do que assumir essa despesa.
Mas, seria mesmo essa a melhor opção? No post de hoje, você vai aprender a colocar os dois fatores na balança para poder descobrir qual alternativa é a mais indicada para você.
Aluguel
Alugar um imóvel, geralmente, é a primeira ideia de quem vai morar sozinho pela primeira vez. Por questões financeiras, é comum preferir esperar a estabilização ou uma promoção na carreira e economizar bastante para poder dar entrada em um financiamento imobiliário.
Além disso, o fato de o apartamento não estar no nome de quem aluga significa que há um vínculo mais fraco entre o locatário e o imóvel, de forma que as maiores responsabilidades burocráticas ficam por conta do proprietário.
Sendo assim, o inquilino não possui tantas obrigações quanto o dono do imóvel em relação a defeitos na estrutura do local, problemas com a construtora, manutenção, reformas, desvalorização no mercado etc.
Compra
Comprar sua própria casa é, geralmente, uma das maiores aquisições financeiras que alguém pode fazer na vida.
Por isso, o comum é que quem prefere comprar em vez de alugar um imóvel já usufrui de uma carreira profissional consolidada, tem uma família formada e tem uma boa condição financeira para pagar a nova moradia à vista — ou arcar com as prestações de seu financiamento.
Adquirir um imóvel também pode ser uma boa forma de investimento, já que a propriedade tende a se valorizar e encarecer seu preço, ao longo dos anos.
Além disso, sair da casa dos pais é, nada mais, nada menos que a busca pela satisfação de ter algo que é realmente seu. Isso te garante muita liberdade para tomar decisões sobre seu lar. Diferente do que acontece com o aluguel, você pode decorar sua casa e fazer as implementações que bem entender, sem a autorização formal de ninguém.
O que considerar na hora de sair da casa dos pais?
Quando você opta por sair da casa dos pais, é preciso analisar os seus planos para o futuro. Você pretende se mudar de cidade ou de país? Tem uma carreira estável, que te agrada e oferece a possibilidade de uma transferência? Você pensa em se casar ou aumentar sua família?
Lembre-se de que a compra de uma casa é um compromisso para se assumir a longo prazo. Por isso, cogitar uma mudança imediata (em 5 anos depois da aquisição ou menos) pode te causar muitas dores de cabeça.
Para descobrir qual opção é mais vantajosa do ponto de vista financeiro, é recomendado dividir o preço mensal do aluguel pelo valor aproximado de venda do imóvel (use o valor de alguma construção semelhante na mesma região como referência). Em seguida, multiplique o resultado por 100.
Se o resultado final for maior que 0,5, a compra do imóvel pode ser uma boa ideia. Por outro lado, se o total for menor do que isso, vale a pena optar pelo aluguel e investir o restante de seu dinheiro que seria usado para pagar as prestações do financiamento.
Apesar de o aluguel possuir várias vantagens que desmistificam a teoria de desperdício de dinheiro, o que conta mesmo na hora da escolha entre comprar ou alugar um imóvel é o perfil do consumidor.
Por isso, não há como prever o melhor a ser feito sem que haja uma análise específica para definir o que é mais conveniente, de acordo com cada situação. A ajuda especializada de um corretor pode resolver esse problema e ainda te garantir mais segurança na hora de negociar.
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Sair do aluguel: Casa ou Apartamento?
Sair do aluguel e comprar o imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros. Este é um momento que deve ser encarado com seriedade: afinal, é o seu futuro que está em jogo! Um passo importante é definir, qual opção é melhor para você e sua família: casa ou apartamento? Ambos....
Sair do aluguel e comprar o imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros. Este é um momento que deve ser encarado com seriedade: afinal, é o seu futuro que está em jogo!
Um passo importante é definir, qual opção é melhor para você e sua família: casa ou apartamento?
Ambos os imóveis têm suas vantagens e desvantagens. Para uma decisão mais assertiva é essencial avaliar as particularidades de cada um e decidir qual se adapta melhor ao que você busca.
Preparamos este post que apresenta os prós e contras de cada um. Continue lendo e descubra qual a melhor opção para você sair do aluguel!
Casa
Uma das principais vantagens de morar em casa, na maioria das vezes, é o espaço disponível. Não é à toa que há pessoas criadas neste tipo de imóvel que não se adaptam a um apartamento.
Dependendo da planta, é possível montar um quintal, criar um jardim e, até mesmo, animais de estimação de grande porte.
Outro ponto a favorável é a independência. Para quem não gosta de lidar com vizinhos e/ou quer ter liberdade para fazer as reformas que desejar no imóvel, a casa pode ser uma boa opção.
Uma questão que preocupa muitas pessoas em relação às casas, por outro lado, é a segurança — principalmente no caso de imóveis que não ficam dentro de condomínios. Pode ser necessário fazer um investimento em um sistema de vigilância.
Considere, ainda, possíveis gastos com a manutenção da casa. Ela costuma ser mais cara do que no caso de um apartamento, principalmente em imóveis com área externa grande.
Apartamento
Os apartamentos costumam ser a primeira opção de quem busca um lugar para morar em grandes cidades.
Antes de se decidir por essa opção, no entanto, é preciso levar em consideração alguns fatores — como valor e regras do condomínio em que vai morar, presença de vaga na garagem, área de lazer disponível etc.
Quem passa muito tempo fora e/ou mora sozinho pode considerar um apartamento uma opção mais segura e fácil de manter. Por outro lado, é importante considerar pontos como— vizinhos barulhentos, obras no prédio ou em uma unidade vizinha, etc.
Antes de fechar negócio, analise ainda se o prédio em que fica seu futuro apartamento tem escadas ou elevador. Esse ponto é especialmente importante para quem tem pessoas idosas e/ou com dificuldade de locomoção na família.
Comprar casa ou apartamento é uma decisão que depende muito do valor que você tem disponível para investir e, também, no estilo de vida que deseja adotar.
Aposte em um check-list: coloque no papel as particularidades de cada tipo de imóvel, os pontos que são importantes (segurança, valor do condomínio, espaço, área de lazer etc), converse com sua família e, assim, aumente suas chances de fazer a melhor escolha para todos.

Investir em imóveis vale a pena? 6 motivos para investir no mercado imobiliário
Quando o assunto é investir dinheiro, o mercado imobiliário é referência. Mesmo em momentos de crise, investir em imóveis torna-se uma oportunidade. Vamos apresentar 6 razões que irão mostrar por que este investimento pode ser uma boa opção para você. Investir em imóveis vale a pena? 1. Segurança 2.....
Quando o assunto é investir dinheiro, o mercado imobiliário é referência. Mesmo em momentos de crise, investir em imóveis torna-se uma oportunidade.
Vamos apresentar 6 razões que irão mostrar por que este investimento pode ser uma boa opção para você.
Investir em imóveis vale a pena?
1. Segurança
2. Renda extra
3. Patrimônio
4. Liquidez
5. Valorização
6. Casa própria
1. Segurança
Todos necessitamos de um local para morar, trabalhar, fazer compras, transações bancárias, etc. Em todas as atividades cotidianas, há sempre um imóvel envolvido. Por isso, mesmo no pior cenário de uma crise, sempre existirá demanda por imóveis. Além disso, este tipo de investimento está imune à falência de bancos e, diferente da poupança, não pode ser congelado pelo governo.
2. Renda extra
Investir em imóveis permite que você gere uma renda extra, pois sempre há pessoas à procura de um imóvel para alugar. Mesmo em tempos de crise, esta demanda raramente diminui.
3. Patrimônio
Quando pensamos em um investimento seguro e durável logo associamos à formação de um patrimônio. Percebemos que muitas empresas e pessoas que escolhem investir na formação patrimonial, escolhem investir em imóveis.
4. Liquidez
Nossa vida está em constante mudança e, com elas, surgem novas necessidades de investimentos, o que exige que o patrimônio tenha liquidez, isto é, que possa ser vendido com facilidade e transformado em dinheiro.
5. Valorização
A valorização é um fator primordial que deve ser considerando no momento de investir. Em curto ou longo prazo, um imóvel sempre valoriza.
6. Casa própria
Um dos principais motivos que levam alguém a investir em um imóvel é a realização do sonho da casa própria. Essa perspectiva de estabilidade e segurança, representa uma conquista muito importante na vida das pessoas.
E aí, já está mais seguro para começar a investir em imóveis? Quer descobrir como acelerar este processo? Então leia nosso artigo e veja se sua renda é suficiente para comprar um imóvel. Não deixe também de acompanhar as novidades da Eliger nas redes sociais. Veja nosso perfil no Facebook e no Instagram.