Checklist de Documentos para Comprar a Casa Própria

Checklist de Documentos para Comprar a Casa Própria.

O sonho da Casa Própria é um dos maiores desejos que alguém pode ter. Porém, concretizar um feito tão grande quanto adquirir um novo lar precisa de cuidados especiais em todos aspectos.

Um ponto crucial é a documentação e toda sua implicação na compra de um imóvel.

Para realizar toda transação é necessário comprovantes, certidões, ir a alguns locais, enfim, não é algo tão difícil, mas merece atenção.

Todo processo de compra da Casa Própria exige a entrega de muitos documentos, tanto da parte do vendedor quanto do comprador.

Vamos tratar aqui dos mais comuns e solicitados, então fique ligado e evite correr qualquer risco desnecessário.

Documentos do Vendedor do Imóvel

Os seguintes documentos são essenciais da parte do vendedor:

Estatuto ou contrato social na junta comercial
Contrato e suas alterações registrados na junta comercial
Certidão negativa de débito com o INSS
Certidão negativa de ações na justiça do trabalho e federal
Carta com data da última alteração de estatuto ou contrato

Documentos do comprador da Casa Própria

Estes são os documentos exigidos para que está adquirindo sua Casa Própria:

As certidões de nascimento ou casamento
RG e CPF
Seus últimos 3 comprovantes de renda
Uma certidão de quitação de impostos federais e algumas certidões, se for comerciante

Documentos do imóvel

Estes documentos são muito importantes e devem constar na hora da compra da Casa Própria:

Certidão de ônus reais
Certidão atualizada de registro do imóvel
Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica ou guias de IPTU pagas
Declaração de quitação de obrigações condominiais

Além destes documentos, algumas taxas devem ser quitadas, como por exemplo: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Registro de compra em cartório, Escritura pública, Jogo de certidões e outras.

Estas taxas citadas acima são extremamente relevantes e fazem parte de toda transação.

Fique atento a todos os detalhes citados aqui, muito do que foi escrito pode ajudar a evitar problemas jurídicos.

Uma última dica é: Ao comprar sua Casa Própria, procure empresas confiáveis e que esclareçam todos os pontos a você.

Minha renda é suficiente para comprar um imóvel? Tire suas dúvidas agora

Hoje, 40% dos brasileiros tem como prioridade comprar um imóvel. Uma pesquisa divulgada recentemente pelo Serasa, mostrou que a maioria dos brasileiros tem o sonho de adquirir a casa própria. Devido a crise financeira, muitos têm adiado a conclusão desse objetivo. Mas, será que isso é mesmo necessário? Preparamos....

Hoje, 40% dos brasileiros tem como prioridade comprar um imóvel.

Uma pesquisa divulgada recentemente pelo Serasa, mostrou que a maioria dos brasileiros tem o sonho de adquirir a casa própria.

Devido a crise financeira, muitos têm adiado a conclusão desse objetivo. Mas, será que isso é mesmo necessário?

Preparamos algumas dicas de como comprar um imóvel!

Uma opção muito viável para quem deseja comprar um imóvel é o financiamento imobiliário. Com esforço, dedicação e planejamento, basta procurar o auxílio de uma instituição financeira, e verificar suas opções de financiamento. Isto dependerá, principalmente, da sua faixa de renda e do valor do imóvel que planeja adquirir.

Não se preocupe, apesar de parecer trabalhoso, é mais fácil do que você imagina.

Consulte as condições básicas da instituição financeira

A Caixa exige um valor mínimo de 50% para dar entrada em um imóvel, parâmetro que passou a ser comum em outras instituições. Além da entrada, o interessado no financiamento imobiliário deve lembrar que os bancos que realizam essa operação costumam cobrar uma taxa média de 10,70%.

Por fim, outra exigência comum entre as instituições financeiras é que o valor das parcelas do financiamento não comprometam 30% da renda familiar. Isso restringe as opções que uma família tem no momento de comprar um imóvel, mas é uma maneira de proteger o próprio cliente da inadimplência e também a institução.

Simulações prontas

Na hora de investir e comprar um imóvel, simular antes é uma boa opção. O site Canal do Crédito, que realiza comparação entre custos de financiamento, desenvolveu um estudo detalhado sobre os valores máximos de financiamento de acordo com a faixa de renda familiar. Essa simulação considera os fatores citados anteriormente; as diferenças entre as instituições públicas e privadas; e calcula o tempo para conclusão do financiamento, com um prazo máximo de 30 anos.

Através desse estudo, chegamos a alguns resultados que podem te ajudar a visualizar como seria o financiamento. Uma família cujo a renda mensal é de R$ 6 mil, por exemplo, consegue financiar em um banco público um imóvel de R$ 186,84 mil. Nas instituições privadas, a mesma renda proporciona um financiamento de 209,25 mil.

Famílias com renda mensal entre R$ 10 mil e R$ 12 mil reais conseguiriam financiar, em instituições públicas e privadas, imóveis cujo valor seria de R$ 352,06 mil e R$ 423,46 mil, respectivamente. Para alcançar a faixa de R$ 1 milhão, o valor da renda familiar teria que ser superior a R$ 30 mil.

Negocie sempre

É importante lembrarmos que existem inúmeras negociações que podem ser feitas durante o processo de financiamento. O ideal é procurar a sua instituição bancária. É comum servidores públicos terem mais vantagens, principalmente quando consideramos os financiamentos nas instituições públicas. Quando o imóvel adquirido é o primeiro da família, o FGTS pode ser usado. Por fim, a negociação deve ser feita com o próprio proprietário, pois muitas vezes os valores divulgados podem estar superestimados!

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Casa própria: como adquirir a sua usando o FGTS?

É difícil encontrar um brasileiro que não sonha com a casa própria. Este é um sonho que para alguns, muitas vezes é difícil torná-lo em realidade, especialmente devido à crise perdura no país pelos últimos anos. Felizmente, para você que pretende investir, existe uma solução: usar o FGTS! Se....

Felizmente, para você que pretende investir, existe uma solução: usar o FGTS! Se você tem a carteira assinada, é possível recorrer ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para comprar seu imóvel.

Dicas para usar o FGTS e realizar o sonho da casa própria

Antes de mais nada, é preciso entender quais são as condições para usa-lo.

O FGTS é um fundo pago pela empresa e depositado na Caixa Econômica Federal em contas que abertas automaticamente no momento do acordo de trabalho.

É possível usar esse fundo para comprar o imóvel próprio desde 1998. Porém, algumas regras devem ser consideradas:

1- ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime de FGTS;

2- não possuir nenhum outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

3- residir ou trabalhar na cidade onde pretende adquirir o próprio imóvel;

4- não ser proprietário de residência no município onde deseja comprar o imóvel;

5- o valor do imóvel não deve ultrapassar o valor estabelecido — nos estados de RJ, MG, DF e SP, o valor limite é R$ 750 mil, para os demais estados, o valor máximo é de R$ 650 mil.

Quitar parte das parcelas

Quando o dinheiro do fundo é utilizado para pagar uma parte do financiamento, o valor pago corresponderá às últimas parcelas desta dívida. Desta forma, o saldo será destinado para o pagamento das próximas 12.

Programe-se pois o FGTS é liberado para esse fim apenas a cada dois anos.

Construir um imóvel

Todos nós temos um imóvel idealizado, aquele que planejamos nos mínimos detalhes, certo?! Então que tal usar o FGTS para fazer esse sonho virar realidade?

O saldo do fundo pode ser utilizado para construir um imóvel residencial. Esse dinheiro é destinado como pagamento total ou parte dele.

Comprar terrenos ou lotes

É possível destinar o valor do FGTS para aquisição de lotes ou terrenos?

Sim.

Porém, nesse caso, o fundo pode ser usado apenas quando vinculado ao autofinanciamento ou financiamento para a construção do imóvel.

Adquirir imóvel em construção

Nesse caso, é necessário que a compra seja vinculada a um financiamento concedido pelo SFH, como exige a legislação. O acordo precisa ser feito por meio do programa de autofinanciamento, formalizado conforme a legislação e outras disposições normativas.

Usar o FGTS deixar o sonho da casa própria mais perto da realidade é uma ótima opção. É importante ressaltar que o fundo pode ser utilizado para esse fim repetidas vezes, desde que não existam impedimentos.

Quer receber mais dicas sobre o mercado imobiliário? Então leia nosso post 6 motivos para investir no mercado imobiliário .

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