Pensando Em Comprar um Imóvel? É Melhor Entender Sobre Impostos
Qualquer pessoa antes de fazer um negócio precisa estar ciente de todos riscos, obrigações e direitos, quanto mais ao Comprar um Imóvel. Se você está pensando em comprar seu apartamento, saiba que existem alguns tributos para que o imóvel possa ser transferido para você. Vamos falar neste artigo sobre....
Qualquer pessoa antes de fazer um negócio precisa estar ciente de todos riscos, obrigações e direitos, quanto mais ao Comprar um Imóvel. Se você está pensando em comprar seu apartamento, saiba que existem alguns tributos para que o imóvel possa ser transferido para você. Vamos falar neste artigo sobre o ITBI. Jamais ignore qualquer tributo, no caso do ITBI, se você não o fizer, significa que o responsável legal poderia vender sem pedir sua permissão, ou fazer qualquer outra coisa.
Afinal, quem precisa pagar o ITBI?
Este tributo é de responsabilidade do comprador, pois o interesse de Comprar um Imóvel é seu. Apesar disso, fique atento as regras municipais, o motivo é que este tributo não é definido pela nossa legislação federal e pode existir algum por menor. Apesar do imposto ser de responsabilidade do comprador, nada impede que o valor seja negociado com o vendedor. Um detalhe, esta taxa é para a transferência do imóvel e não sobre a operação de compra e venda, valendo para imóveis na planta também.
Será que dá para parcelar o valor do ITBI na hora de Comprar um Imóvel?
Para nossa sorte existe sim, mas depende da prefeitura da sua cidade, não são todos municípios que oferecem este benefício. Há também a possibilidade de pedir uma revisão do valor, mesmo não tendo nenhum amparo legal para a redução. Não custa tentar, pois em alguns casos há a redução para Comprar um Imóvel, mas são válidos apenas para programas sociais e imóveis de valor bem pequeno.
Posso conseguir isenção do pagamento?
É outro ponto a ser visto com a prefeitura, inclusive alguns municípios isentam o pagamento para alguns valores, como devolução de imóveis, para pessoas jurídicas ou quem adquiriu pela primeira vez um imóvel. Para solicitar a isenção, envie um requerimento junto à prefeitura, geralmente eles disponibilizam online ou exigem que você compareça ao local indicado. Quando se trata do nosso suado dinheiro, vale a pena tentar.
Espero que tenham gostado das dicas. Fique sempre atento sobre o assunto na hora de Comprar um Imóvel.
Leia também sobre Outras taxas a se pagar na hora de comprar um apartamento.
5 dificuldades enfrentadas por quem vive de aluguel
Quem mora em um imóvel alugado está sujeito a diversas situações incômodas, pois viver de aluguel traz muitas desvantagens. As dificuldades começam logo que o local é escolhido, com as exigências para a locação. Assim, enfrentar toda a burocracia na hora de alugar um apartamento ou uma casa é a primeira batalha....
Quem mora em um imóvel alugado está sujeito a diversas situações incômodas, pois viver de aluguel traz muitas desvantagens. As dificuldades começam logo que o local é escolhido, com as exigências para a locação. Assim, enfrentar toda a burocracia na hora de alugar um apartamento ou uma casa é a primeira batalha do locatário.
Porém, se você pensa que essa luta vai ser a única, engana-se muito. Fique conosco e descubra mais 5 problemas que você enfrenta vivendo de aluguel!
Não formar patrimônio
Todos os meses, você separa uma boa parte do salário para o imóvel alugado, certo? Isso é justo, já que o pagamento da moradia é fundamental. Logo, passados os 30 dias, lá vem outro compromisso com o dinheiro.
Já parou para pensar que você está pagando apenas pelo direito de ocupar o imóvel, sem conseguir formar um patrimônio? É exatamente isso o que acontece ao se viver de aluguel: você gasta para morar agora, sem investir na construção de uma propriedade.
Autorização para mexer na estrutura interna do imóvel
Morar de aluguel é não ter autonomia sequer para fixar um prego na parede. Toda e qualquer modificação, por menor que seja, demanda autorização do proprietário. Então, ao pensar em mexer na estrutura do imóvel, lembre-se de que essa decisão não é sua.
Seja mudar uma simples torneira ou redecorar os ambientes, mexer na estrutura do imóvel é algo que você fará só se o locador permitir.
Incerteza quanto ao tempo e qualidade do imóvel
A imensa burocracia envolvida no aluguel do imóvel traz mais segurança ao proprietário do que a você. A questão do tempo da locação é um bom exemplo disso. Ainda que o contrato padrão garanta a você moradia por 30 meses, o proprietário pode pedir o imóvel a qualquer momento.
É claro que há multa prevista para esse caso, mas o valor dificilmente compensa todo o transtorno causado por uma mudança às pressas.
Ficar sujeito às vistorias da lei
Pense: você que mora em um imóvel alugado, paga direitinho os aluguéis, cumpre tudo que está no contrato de locação e ainda tem a obrigação de abrir sua casa para ser vistoriada. E não há o que reclamar: a lei garante ao dono o direito de verificar, periodicamente, como está sua propriedade.
Angústia da renovação do contrato do imóvel alugado
Mesmo que você consiga se manter no imóvel pelos 30 meses combinados, o término do contrato é certo. Com ele, surge a angústia de não saber se o proprietário vai ou não renovar a locação.
Essa situação, comum a todos os que vivem de aluguel, gera ansiedade e mal-estar. Afinal, a moradia é uma importante referência, e mudar de um imóvel alugado para outro significa dor de cabeça e despesa. Além disso, caso a renovação aconteça, é grande a chance de o aluguel ser mais alto a partir do novo contrato.
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