Uma pesquisa divulgada recentemente pelo Serasa, mostrou que a maioria dos brasileiros tem o sonho de adquirir a casa própria.

Devido a crise financeira, muitos têm adiado a conclusão desse objetivo. Mas, será que isso é mesmo necessário?

Preparamos algumas dicas de como comprar um imóvel!

Uma opção muito viável para quem deseja comprar um imóvel é o financiamento imobiliário. Com esforço, dedicação e planejamento, basta procurar o auxílio de uma instituição financeira, e verificar suas opções de financiamento. Isto dependerá, principalmente, da sua faixa de renda e do valor do imóvel que planeja adquirir.

Não se preocupe, apesar de parecer trabalhoso, é mais fácil do que você imagina.

Consulte as condições básicas da instituição financeira

A Caixa exige um valor mínimo de 50% para dar entrada em um imóvel, parâmetro que passou a ser comum em outras instituições. Além da entrada, o interessado no financiamento imobiliário deve lembrar que os bancos que realizam essa operação costumam cobrar uma taxa média de 10,70%.

Por fim, outra exigência comum entre as instituições financeiras é que o valor das parcelas do financiamento não comprometam 30% da renda familiar. Isso restringe as opções que uma família tem no momento de comprar um imóvel, mas é uma maneira de proteger o próprio cliente da inadimplência e também a institução.

Simulações prontas

Na hora de investir e comprar um imóvel, simular antes é uma boa opção. O site Canal do Crédito, que realiza comparação entre custos de financiamento, desenvolveu um estudo detalhado sobre os valores máximos de financiamento de acordo com a faixa de renda familiar. Essa simulação considera os fatores citados anteriormente; as diferenças entre as instituições públicas e privadas; e calcula o tempo para conclusão do financiamento, com um prazo máximo de 30 anos.

Através desse estudo, chegamos a alguns resultados que podem te ajudar a visualizar como seria o financiamento. Uma família cujo a renda mensal é de R$ 6 mil, por exemplo, consegue financiar em um banco público um imóvel de R$ 186,84 mil. Nas instituições privadas, a mesma renda proporciona um financiamento de 209,25 mil.

Famílias com renda mensal entre R$ 10 mil e R$ 12 mil reais conseguiriam financiar, em instituições públicas e privadas, imóveis cujo valor seria de R$ 352,06 mil e R$ 423,46 mil, respectivamente. Para alcançar a faixa de R$ 1 milhão, o valor da renda familiar teria que ser superior a R$ 30 mil.

Negocie sempre

É importante lembrarmos que existem inúmeras negociações que podem ser feitas durante o processo de financiamento. O ideal é procurar a sua instituição bancária. É comum servidores públicos terem mais vantagens, principalmente quando consideramos os financiamentos nas instituições públicas. Quando o imóvel adquirido é o primeiro da família, o FGTS pode ser usado. Por fim, a negociação deve ser feita com o próprio proprietário, pois muitas vezes os valores divulgados podem estar superestimados!

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